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海外熱點國家房地產投資比較分析

2019-8-16 12:10

個人分類:房產|

  1.美國

  房產特點:租金回報率最高8%,幾乎都是二手房,各種稅費高,維護成本高。

利安環球物業自2014年創辦至今,已走過近5年的時光,它位於香港,主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜,提供一站式的海外物業投資顧問服務。

  ▮美國房產:美國房產雖租金回報不錯,但每年房產稅,從1%到3%不等,且後期維護費用很高,美國房產90%都是二手房,商業地產項目多,種類多,但不適合沒有投資經驗的人。買到的價格雖然可能會很低,但是由於年限已久,房屋的維護費用往往會非常之高,租金再去掉維護費用,以及每年的房產稅,所獲得的收益也是很有限的。海外人士沒有的可以用,幾乎大部分都是要求全款購房,對於投資人的資金要求非常高!而美國可以在很多城市進行投資,而城市是非常不同的,對於那些不太了解的客戶來說,實際上是一項不顧一切的投資。

  2.加拿大

  一句話點評:海外投資成本高,房價高,增值稅高。

  加拿大房地產市場擁有大量資本流動,但在目前的資本成本水平上,缺乏優質的投資產品。的物業通常都由機構者、房地產信托基金掌握。機構投資者是指退休基金、共同基金、保險公司、銀行等以自己或他人的資金投資的大型組織。  加拿大目前針對海外人士有高額的印花稅,高達15%。此外,加拿大還征收房地產轉讓稅、貨物和服務稅、地方稅、在加拿大租賃房地產時應繳的稅款、對買賣房屋的資產征收增值稅。

  3.澳大利亞

  房產特點:租賃回報率4%到6%,房價相比於美國,加拿大低,對海外人士征收額外的印花稅,二手交易受限(只能交易給本國居民)。

  外國人只能購買全新的住宅項目,在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內只還利息,不用還本金。而對於商業地產,工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的 * 貸款比例為80%。然而,應該指出的是,澳大利亞主要銀行幾乎不可能向中國公民放貸,但一些非銀行貸款機構可以。中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位,將無法獲得貸款。

  4.新西蘭

  一句話點評:海外買家只能買新房

  阿德恩說,新西蘭政府將就《海外投資法案》制定新的修正案,把購買住宅房屋定為“敏感”投資,非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購買二手房。但是澳大利亞人將不受這項新修正案的限制。從貸款方面來講,外國人在新西蘭貸款買房 的貸款比例為70%。

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