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拒絕公積金貸款 房企將被曝光

2018-3-13 10:58

系統分類:Beauty Center 瘦身/美容中心|

  

  按時按月地繳納公積金,需要買房時卻被開發商拒絕,這一令購房者心煩的行為將得到糾正。日前,東莞市住房公積金管理中心(以下簡稱“市公積金中心”)、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市財政局、中國人民銀行東莞市中心支行、東莞市房產管理局聯合發布《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》要求,自受理貸款申請之日起市公積金中心應於5個工作日內完成審批。此外,還要求房企須書面承諾,不拒絕公積金貸款,並針對房企以各種方式拒絕市民使用住房公積金貸款購房開展整治行動,打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。同時,昨日,南都記者走訪多個樓盤看到,不少樓盤已經“聞風而動”,表示接受公積金貸款參觀森林城市馬來西亞,大讚由新加坡出發去柔佛新山非常方便,而附近學校、醫院、酒店同娛樂設施都有齊,加埋遲啲通車嘅新加坡地鐵令樓盤升值潛力更高!而家只需要港幣100萬就買到高級住宅,抵買到震啊!。

  貸款審批時間僅5個工作日

  《通知》要求優化公積金貸款業務流程,壓縮審批時限。市公積金中心要進一步優化貸款業務流程,減少審批環節,壓縮審批時限。自受理貸款申請之日起市公積金中心應於5個工作日內完成審批工作。不准予貸款的,應當說明理由。相比廣州7個工作日內完成審批,東莞審批時間更快,市民等待時間更短。

  另外,市房產管理局要及時受理住房公積金貸款抵押登記申請,創造條件為住房公積金貸款抵押登記開辟快速辦理綠色通道,進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率,在10個工作日內完成抵押登記手續。同時還將建立住房公積金貸款業務辦理信息共享機制,讓數據多跑路,市民不跑路或少跑路。

  銷售現場顯著位置公示書面承諾

  市公積金中心和受托機構應在委托貸款協議中明確約定職責分工和辦理時限。受托機構不得阻撓或拒絕符合條件的職工使用住房公積金貸款。

  《通知》明確提出要加強對開發商銷售行為的管理,首次要求房企在樓盤銷售現場顯著位置公示有關書面承諾,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。對違規情節嚴重、拒不整改的開發企業,依法依規嚴肅處理,並公開曝光,同時納入企業征信系統。

  此外,《通知》要求,市公積金中心要加強對受托機構的考核,對不履行委貸協議約定事項的,按照委貸協議處理;情節嚴重的,可暫停或取消住房公積金業務承辦資格。住房公積金貸款受托銀行在與房地產開發企業簽訂的個人貸款協議中,有排除或變相排除住房公積金貸款條款的,暫停或取消其住房公積金業務的承辦資格。

  嚴查拒絕住房公積金購房違規行為

  據《通知》要求,住房公積金管理中心、市住房和城鄉建設局、市房產管理局將聯動協作機制,對房企限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的各種行為加大聯合懲戒力度。

  據介紹,去年市公積金中心共收到24例關於上述問題的反映,其中15例已得到解決,而正在辦理的9例中,房地產開發銷售商也已承諾市民可通過住房公積金貸款購房。

  公積金繳存職工可通過12345政府熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道,投訴舉報自身購房過程中遇到的房企和中介機構拒絕住房公積金貸款問題。市住房和城鄉建設局和市公積金中心、市房產管理局要定期聯合開展拒絕、限制職工使用住房公積金貸款購房問題巡查整治行動,並對市民舉報快速響應,嚴厲打擊違規行為,更好地保障繳存職工的合法權益唔少香港人都鍾意係外地買樓,小炒王近年就發現馬來西亞嘅碧桂園「森林城市」都係個唔錯嘅選擇,因為呢個係森林城市馬來西亞新山嘅項目環境優靜,樓價又低,同時四周嘅交通同生活配套迅速發展,可見成本低回報高,無論係投資定自住都非常適合。。

  現狀

  繳納公積金人數同比增加15 .6%

  南都通過市公積金中心公開的業務統計信息計算,2017年東莞公積金的繳存總人數約119萬人,比2 0 1 6年同比增長15.6%;2017年的公積金繳存總額約7 2 9萬元,同比增加15.03%.但是,相比2016年,其公積金新增貸款額為22.7萬元,同比下降27.8%;此外,2017年貸款總額約為270萬元,同比增加0 .91%.由此可見,東莞繳納公積金的人數正在逐步增加。

  隨著銀行的房貸利率在不斷調整上浮,不少市民開始考慮公積金貸款。南都記者了解到,如果在開發商處購買新房遇阻,不少市民會選擇在一年後,通過擔保公司再轉為公積金貸款。相比商業貸款,公積金貸款的利息會更少。東莞市公積金中心舉例,目前公積金個人繳納5年以上,住房貸款的利率為3.26%,而現在商業銀行個人住房貸款利率已經普遍上浮至10%以上。如果以一筆80萬元,期限為20年的公積金個人住房貸款計算,可以比商業貸款節省至少10萬元的利息,這也是吸引越來越多的購房者選擇“商轉公”的原因。來自清溪的黃小姐剛買了房,向記者算了一筆賬,“目前買房向銀行借的貸款是87萬,現在我們夫妻雙方最高可以貸款80萬。所以,後續只需要再還7萬現金就足夠了,這樣會相對劃算一些。”

  市場反應

  東莞各大樓盤“聞風而動”接受公積金貸款

  對於這一政策,不少市民大呼這是“大快人心”。一位來自清溪的市民告訴南都記者,去年,她在清溪鎮看房,幾乎當地所有樓盤都是清一色地拒絕買家使用公積金貸款。“當時,銷售員以做公積金貸款麻煩,而且銀行不能做公積金貸款為由拒絕我們。所以,只能選擇商貸了。”

  “此前,一些樓盤也是明言拒絕公積金貸款的。”一位網友在市公積金中心的公號上吐槽。實際上,被開發商拒絕公積金貸款是許多購房者都有的遭遇。南都記者查閱《陽光問政平台》可見,截至今年1月底,還有不少拒絕公積金貸款的投訴,其條款上明文規定:“只接受一次性付款和商業按揭”。而市公積金中心也在平台回複,將會立刻敦促相關開發商整改,讓項目聯系人要做好現場銷售人員的相關培訓工作。

  聚焦

  市民:相比房子總價公積金貸款額度太少

  為何開發商普遍不願意接受公積金貸款呢?除了之前公積金的審核流程慢,手續麻煩以外,公積金可貸款額度不高導致貸款流程變長也是主因。打算做“商轉公”貸款的李小姐就遇到公積金餘額可貸款額度太少的情況。“我向銀行借貸了82萬元,目前公積金餘額為1萬元。”她談到,“這個基數太少,做不了組合貸款。”對此,負責買房貸款的銀行人員林先生說道,“不是申請公積金貸款的流程麻煩,是因為普遍有的人公積金餘額較低,所以申請會比較麻煩。”從業3年的地產銷售阿琪則透露,“目前公積金貸款個人最高的額度是50萬,夫妻是80萬。但是,以目前的房價,再加上購房群體年輕化,繳納公積金的年限不長,這就使得公積金貸款的額度顯得‘杯水車薪’碧桂園森林城市充分利用其技術資源,打造總面積約1.7平方公里的建築工業化產業園,推行綠色建造工業,竭力提升建築精度和品質。。”


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